高雄市左營區明華一路350號12F/12F
2025-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 20.5 萬/坪 × 76.22 坪
權狀坪數76.22 坪
主建物56.62 坪
公設比25.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 76.22 坪
└ 主建物 56.62 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪76.22 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1519 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.3
明華一路中位 20.7
左營區 2025 年中位 31.2
比本棟中位 高 18%比明華一路中位 低 1%比左營區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+1%
2026 年推估1,579 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/12F 2房2廳2衛 · 29.42 坪 20.1 萬/坪總 590 萬 2021-08-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 26.05 坪 15.6 萬/坪總 407 萬 2020-07-27 0房0廳0衛 · 180.19 坪 32.2 萬/坪總 5,800 萬 2020-07-18 9F/12F 4房2廳3衛 · 54.34 坪 13.4 萬/坪總 726 萬 2018-01-04 11F/12F 6房1廳2衛 · 48.38 坪 13 萬/坪總 629 萬 2017-12-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 25.33 坪 11.8 萬/坪總 300 萬 2017-12-02 0房0廳0衛 · 178.02 坪 25.8 萬/坪總 4,600 萬 2017-07-25 12F/12F 3房1廳1衛 · 27.18 坪 26.9 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。