高雄市岡山區明得街39號5F/7F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 11.2 萬/坪 × 36.54 坪
權狀坪數36.54 坪
主建物20.72 坪
公設比33.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.54 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 15.82 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪36.54 坪
土地坐落 大智段協和小段 88 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 12.6
明得街中位 17.2
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 11%比明得街中位 低 35%比岡山區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+27%
2026 年推估520 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。