高雄市岡山區明得街39號6F/7F

2023-02-11 實價登錄成交明細

成交總價 645 萬 17.7 萬/坪 × 36.54 坪

權狀坪數36.54 坪

主建物20.72 坪

公設比33.9%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 36.54 坪

└ 主建物 20.72 坪

└ 公設等 15.82 坪

土地持分 6.34 坪

0 坪36.54 坪

土地坐落 大智段協和小段 88 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價645 萬

扣車位後房價645 萬

單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪

本筆成交 17.7

本棟中位 12.6

明得街中位 17.2

岡山區 2023 年中位 26.6

比本棟中位高 40%比明得街中位高 3%比岡山區 2023 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交645 萬

-4%

2026 年推估618 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）129 萬

貸款（8 成）516 萬

每月月付19,331 元

30 年總利息180 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。