高雄市左營區博愛四路261號32F/34F
2026-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 38 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物12.93 坪
公設比35.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價1,236 萬
扣車位後房價1,236 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 33.9
博愛四路中位 27.7
左營區 2026 年中位 31
比本棟中位 高 12%比博愛四路中位 高 37%比左營區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）989 萬
每月月付37,044 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層32F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-22 32F/34F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2026-07-13 9F/34F 2房2廳1衛 · 25.95 坪 32.1 萬/坪總 834 萬 2026-07-12 20F/34F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 41.3 萬/坪總 1,800 萬 2026-04-23 12F/34F 3房1廳2衛 · 43.57 坪 36.3 萬/坪總 1,580 萬 2026-04-08 3F/34F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 34.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-04-07 16F/34F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 33.9 萬/坪總 820 萬 2024-10-12 8F/34F 3房1廳2衛 · 44.87 坪 49 萬/坪總 2,058 萬 2022-09-06 4F/34F 3房1廳2衛 · 44.92 坪 38.3 萬/坪總 1,648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。