新北市淡水區濱海路三段148巷59號11F/11F
2026-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 23.2 萬/坪 × 64.72 坪
權狀坪數64.72 坪
主建物33.73 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 64.72 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 30.99 坪
土地持分 14.86 坪
0 坪64.72 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 高 16%比濱海路三段中位 高 21%比淡水區 2026 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-20 4F/11F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 23.8 萬/坪總 860 萬 2024-03-13 10F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 29 萬/坪總 775 萬 2022-04-13 5F/11F 2房2廳2衛 · 17.79 坪 16.7 萬/坪總 297 萬 2020-09-30 11F/11F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 24.5 萬/坪總 1,468 萬 2020-06-19 3F/11F 2房1廳2衛 · 36.08 坪 18 萬/坪總 650 萬 2020-02-16 8F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 19.6 萬/坪總 525 萬 2018-02-10 3F/11F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 18 萬/坪總 650 萬 2016-12-24 8F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 20.8 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。