新北市淡水區濱海路三段148巷59號5F/11F
2022-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 297 萬 16.7 萬/坪 × 17.79 坪
權狀坪數17.79 坪
主建物8.02 坪
公設比28.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 17.79 坪
└ 主建物 8.02 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪17.79 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價297 萬
扣車位後房價297 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 20
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 17%比濱海路三段中位 低 13%比淡水區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交297 萬
+16%
2026 年推估346 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,901 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：朋友合夥關係故低於市場交易價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 11F/11F 5房3廳4衛 · 64.72 坪 23.2 萬/坪總 1,500 萬 2025-08-20 4F/11F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 23.8 萬/坪總 860 萬 2024-03-13 10F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 29 萬/坪總 775 萬 2020-09-30 11F/11F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 24.5 萬/坪總 1,468 萬 2020-06-19 3F/11F 2房1廳2衛 · 36.08 坪 18 萬/坪總 650 萬 2020-02-16 8F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 19.6 萬/坪總 525 萬 2018-02-10 3F/11F 2房2廳2衛 · 36.08 坪 18 萬/坪總 650 萬 2016-12-24 8F/11F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 20.8 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。