新北市淡水區濱海路三段148巷59號3F/11F
2018-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 18 萬/坪 × 36.08 坪
權狀坪數36.08 坪
主建物16.04 坪
公設比28.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.08 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪36.08 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 10%比濱海路三段中位 低 6%比淡水區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+40%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案買賣價格及建物現況格局建物型態由權利人提供且確認無誤.親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。