新北市淡水區新春街85巷47號6F/12F
2018-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 20.2 萬/坪 × 18.77 坪
權狀坪數18.77 坪
主建物7.98 坪
公設比53.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 18.77 坪
└ 主建物 7.98 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪18.77 坪
土地坐落 新興段 146 地號
價格拆解
成交總價380 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價320 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 24.3
新春街中位 19.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比新春街中位 高 2%比淡水區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交380 萬
+40%
2026 年推估531 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。