新北市汐止區大同路二段257號5F/29F
2018-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,750 萬 30.5 萬/坪 × 90.09 坪
權狀坪數90.09 坪
主建物50.92 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.09 坪
└ 主建物 50.92 坪
└ 公設等 39.17 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪90.09 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 39.1
大同路二段中位 37.1
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 22%比大同路二段中位 低 18%比汐止區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,750 萬
+33%
2026 年推估3,664 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 914 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：地政士僅受託買賣案件申請登記，並無代理撰擬不動產買賣契約書，係由不動產經紀業或權利人自行提供成交案件實際資訊，供地政士申報登錄。含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。