新北市汐止區大同路二段257號20F/29F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 39.9 萬/坪 × 86.41 坪
權狀坪數86.41 坪
主建物44.37 坪
公設比40%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.41 坪
└ 主建物 44.37 坪
└ 公設等 42.04 坪
土地持分 7 坪
0 坪86.41 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 39.1
大同路二段中位 37.1
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 2%比大同路二段中位 高 8%比汐止區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,450 萬
+29%
2026 年推估4,457 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:陽台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。