新北市林口區文明街185號4F/7F
2019-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,720 萬 25.1 萬/坪 × 67.69 坪
權狀坪數67.69 坪
主建物39.34 坪
公設比25.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 67.69 坪
└ 主建物 39.34 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 17.45 坪
0 坪67.69 坪
土地坐落 建林段 204 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.4
文明街中位 35.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 3%比文明街中位 低 29%比林口區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+61%
2026 年推估2,767 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 40 萬/坪總 2,472 萬 2015-04-10 1F/7F 3房3廳2衛 · 61.82 坪 40 萬/坪總 2,472 萬 2013-05-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 24.4 萬/坪總 1,680 萬 2013-04-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 24.4 萬/坪總 1,688 萬 2013-03-18 2F/7F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 23.9 萬/坪總 1,660 萬 2012-10-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 67.69 坪 26.2 萬/坪總 1,800 萬 2012-10-12 1F/7F 3房2廳2衛 · 61.82 坪 29.4 萬/坪總 1,828 萬 2012-09-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 64.92 坪 24.3 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。