新北市林口區文化二路一段230巷70號12F/12F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 31.8 萬/坪 × 66.12 坪
權狀坪數66.12 坪
主建物34.48 坪
公設比37%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 66.12 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 31.64 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪66.12 坪
土地坐落 國宅段 5 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 23.1
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 38%比文化二路一段中位 高 10%比林口區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+18%
2026 年推估2,477 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 57.57 坪 26.8 萬/坪總 1,540 萬 2019-03-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 23.1 萬/坪總 1,360 萬 2018-04-11 7F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 22.4 萬/坪總 1,320 萬 2016-09-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 26.5 萬/坪總 1,565 萬 2016-05-08 5房3廳3衛 · 87.76 坪 31.5 萬/坪總 2,766 萬 2014-05-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 24.6 萬/坪總 1,448 萬 2013-09-24 8F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 23.1 萬/坪總 1,360 萬 2013-07-16 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 22.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。