新北市淡水區學府路102巷51弄3號10F/18F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 26.3 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物22.18 坪
公設比16.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 20.3
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 30%比學府路中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交777 萬
+10%
2026 年推估854 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-04-13 7F/18F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 13.5 萬/坪總 700 萬 2020-06-14 17F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.7 萬/坪總 640 萬 2016-01-12 16F/18F 2房1廳1衛 · 29.51 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2015-04-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 13.7 萬/坪總 710 萬 2014-09-16 6F/18F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 14.8 萬/坪總 770 萬 2013-08-27 14F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2013-03-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 15.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。