新北市淡水區學府路102巷51弄3號7F/18F
2021-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 13.5 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物44.4 坪
公設比9.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 44.4 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 20.3
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 33%比學府路中位 低 37%比淡水區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+28%
2026 年推估896 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-11-28 10F/18F 3房1廳2衛 · 29.51 坪 26.3 萬/坪總 777 萬 2020-06-14 17F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 21.7 萬/坪總 640 萬 2016-01-12 16F/18F 2房1廳1衛 · 29.51 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2015-04-08 7F/18F 3房2廳2衛 · 51.73 坪 13.7 萬/坪總 710 萬 2014-09-16 6F/18F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 14.8 萬/坪總 770 萬 2013-08-27 14F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2013-03-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 29.51 坪 15.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。