新北市淡水區淡金路二段161號11F/14F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物16.47 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 公司田段 10-1 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 14.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 46%比淡金路二段中位 低 2%比淡水區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+28%
2026 年推估947 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 13F/14F 1房2廳1衛 · 35.17 坪 31.9 萬/坪總 969 萬 2021-08-20 13F/14F 1房1廳1衛 · 35.17 坪 21.9 萬/坪總 770 萬 2019-07-03 12F/14F 3房2廳1衛 · 35.17 坪 24.9 萬/坪總 758 萬 2018-12-02 14F/14F 1房1廳1衛 · 35.17 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2018-10-31 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 21.8 萬/坪總 680 萬 2017-07-01 9F/14F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 17.4 萬/坪總 610 萬 2017-04-26 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 20.4 萬/坪總 508 萬 2012-11-15 4F/14F 2房2廳2衛 · 35.17 坪 12.6 萬/坪總 444 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。