新北市淡水區新春街85巷25弄39號2F/8F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 29.1 萬/坪 × 74.36 坪
權狀坪數74.36 坪
主建物39.96 坪
公設比28.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 74.36 坪
└ 主建物 39.96 坪
└ 公設等 34.4 坪
土地持分 15.47 坪
0 坪74.36 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,848 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 18.7
新春街中位 19.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 56%比新春街中位 高 46%比淡水區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,988 萬
+6%
2026 年推估2,113 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,478 萬
每月月付55,387 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 8F/8F 1房1廳1衛 · 25.49 坪 5.9 萬/坪總 150 萬 2023-04-24 3F/8F 2房2廳3衛 · 74.36 坪 24.5 萬/坪總 1,818 萬 2014-10-09 3F/8F 2房2廳3衛 · 74.36 坪 18.8 萬/坪總 1,400 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳3衛 · 83.94 坪 23.8 萬/坪總 1,641 萬 2013-12-10 3F/8F 2房2廳2衛 · 74.36 坪 18.1 萬/坪總 1,230 萬 2013-11-01 2F/8F 2房2廳3衛 · 74.36 坪 17.2 萬/坪總 1,170 萬 2013-11-01 7F/8F 2房2廳3衛 · 85.23 坪 18.5 萬/坪總 1,335 萬 2013-10-21 4F/8F 3房2廳3衛 · 85.23 坪 17.8 萬/坪總 1,292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。