新北市新莊區四維路97巷6號9F/9F

2024-09-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,060 萬 33.3 萬/坪 × 31.83 坪

權狀坪數31.83 坪

主建物14.99 坪

公設比46.4%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 31.83 坪

└ 主建物 14.99 坪

└ 公設等 16.84 坪

土地持分 2.81 坪

0 坪31.83 坪

土地坐落 富國段 275 地號

價格拆解

成交總價1,060 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價860 萬

單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪

本筆成交 33.3

本棟中位 46.2

四維路中位 29.9

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位低 28%比四維路中位高 11%比新莊區 2024 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,060 萬

+4%

2026 年推估1,101 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）688 萬

每月月付25,775 元

30 年總利息240 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。