新北市淡水區學府路136巷100號1F/7F
2022-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 39.2 萬/坪 × 64.44 坪
權狀坪數64.44 坪
主建物19.69 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 64.44 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 44.75 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪64.44 坪
土地坐落 鄧公段 594 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−445 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 22.9
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 71%比學府路中位 高 81%比淡水區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,570 萬
+17%
2026 年推估1,833 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（445 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-06-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 62 坪 29 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 22.9 萬/坪總 1,317 萬 2016-07-19 1F/7F 0房0廳0衛 · 40.63 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-02 5房2廳3衛 · 102.71 坪 19.3 萬/坪總 1,980 萬 2014-07-02 4F/7F 2房2廳2衛 · 62 坪 18.2 萬/坪總 1,126 萬 2014-07-02 3F/7F 2房2廳2衛 · 71.7 坪 17 萬/坪總 1,218 萬 2014-07-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 64.2 坪 18 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。