新北市淡水區學府路136巷100號2F/7F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,317 萬 22.9 萬/坪 × 62.81 坪
權狀坪數62.81 坪
主建物33.16 坪
公設比29.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.81 坪
└ 主建物 33.16 坪
└ 公設等 29.65 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪62.81 坪
土地坐落 鄧公段 594 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,317 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,167 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
學府路中位 21.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 6%比淡水區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,317 萬
+33%
2026 年推估1,749 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付34,976 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及房屋分別計價：土地501萬，建物816萬，合計1317萬
同址其他成交（7 筆）
2025-06-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 62 坪 29 萬/坪總 1,800 萬 2022-06-08 1F/7F 1房1廳1衛 · 64.44 坪 39.2 萬/坪總 1,570 萬 2016-07-19 1F/7F 0房0廳0衛 · 40.63 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-02 5房2廳3衛 · 102.71 坪 19.3 萬/坪總 1,980 萬 2014-07-02 4F/7F 2房2廳2衛 · 62 坪 18.2 萬/坪總 1,126 萬 2014-07-02 3F/7F 2房2廳2衛 · 71.7 坪 17 萬/坪總 1,218 萬 2014-07-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 64.2 坪 18 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。