新北市林口區八德路120號7F/11F
2023-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 12.8 萬/坪 × 98.25 坪
權狀坪數98.25 坪
主建物73.34 坪
公設比6.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 98.25 坪
└ 主建物 73.34 坪
└ 公設等 24.91 坪
土地持分 20.6 坪
0 坪98.25 坪
土地坐落 國宅段 18-3 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 21.7
八德路中位 43.8
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 低 41%比八德路中位 低 71%比林口區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,434 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 1F/11F 0房0廳0衛 · 68.43 坪 23.4 萬/坪總 1,600 萬 2021-12-06 9F/11F 4房2廳2衛 · 53.97 坪 24.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-10-16 8F/11F 4房2廳2衛 · 59.85 坪 23.7 萬/坪總 1,420 萬 2020-04-28 5房2廳3衛 · 113.95 坪 23.7 萬/坪總 2,700 萬 2019-05-12 5F/11F 4房2廳2衛 · 54.48 坪 20 萬/坪總 1,090 萬 2017-03-25 11F/11F 4房2廳3衛 · 94.33 坪 21.7 萬/坪總 2,050 萬 2016-12-22 11F/11F 4房2廳4衛 · 62.54 坪 25.9 萬/坪總 1,620 萬 2016-03-10 7F/11F 3房2廳1衛 · 68.43 坪 21.6 萬/坪總 1,475 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。