新北市淡水區沙崙路216巷5號15F/19F
2025-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17.7 萬/坪 × 42.83 坪
權狀坪數42.83 坪
主建物24.03 坪
公設比10.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.83 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪42.83 坪
土地坐落 天生段 91 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.4
沙崙路中位 19.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 2%比沙崙路中位 低 8%比淡水區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+1%
2026 年推估767 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 18F/19F 2房1廳1衛 · 37.56 坪 21.8 萬/坪總 818 萬 2025-04-14 19F/19F 3房2廳1衛 · 42.84 坪 18.6 萬/坪總 795 萬 2025-02-12 11F/19F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 27.9 萬/坪總 703 萬 2024-12-25 11F/19F 3房2廳1衛 · 43.12 坪 22.8 萬/坪總 820 萬 2023-03-06 11F/19F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 21.5 萬/坪總 541 萬 2023-01-30 3F/19F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 20.2 萬/坪總 580 萬 2022-10-13 5F/19F 2房2廳1衛 · 43.34 坪 18 萬/坪總 780 萬 2022-05-29 19F/19F 3房1廳1衛 · 42.84 坪 18.6 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。