新北市淡水區沙崙路216巷5號11F/19F
2024-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.8 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物24.03 坪
公設比10.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 天生段 91 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.4
沙崙路中位 19.3
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 31%比沙崙路中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
+6%
2026 年推估871 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台加窗。陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。