新北市淡水區中正東路一段3巷14弄5號10F/26F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 25.2 萬/坪 × 83.22 坪
權狀坪數83.22 坪
主建物49.09 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 83.22 坪
└ 主建物 49.09 坪
└ 公設等 34.13 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪83.22 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.8
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 2%比中正東路一段中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+40%
2026 年推估2,934 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 834 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-05-22 4F/26F 4房2廳2衛 · 82.76 坪 25.8 萬/坪總 2,130 萬 2024-10-07 5F/26F 4房2廳2衛 · 82.76 坪 27.4 萬/坪總 2,250 萬 2024-01-02 21F/26F 4房2廳2衛 · 83.22 坪 32.4 萬/坪總 2,700 萬 2022-03-29 3F/26F 4房2廳2衛 · 82.76 坪 22 萬/坪總 1,832 萬 2020-06-16 12F/26F 4房2廳2衛 · 83.22 坪 22.5 萬/坪總 1,869 萬 2012-11-29 7F/26F 4房2廳2衛 · 88.13 坪 29.8 萬/坪總 2,630 萬 2012-08-06 23F/26F 4房2廳2衛 · 77.85 坪 34.7 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。