新北市淡水區中正東路一段3巷14弄5號5F/26F
2024-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 27.4 萬/坪 × 82.76 坪
權狀坪數82.76 坪
主建物48.59 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 82.76 坪
└ 主建物 48.59 坪
└ 公設等 34.17 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪82.76 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.8
中正東路一段中位 28
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 6%比中正東路一段中位 低 2%比淡水區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,250 萬
+6%
2026 年推估2,391 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。