新北市淡水區八勢一街63巷58號2F/11F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 26.7 萬/坪 × 20.64 坪
權狀坪數20.64 坪
主建物12.62 坪
公設比29.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 20.64 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 8.02 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪20.64 坪
土地坐落 海天段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 29.5
八勢一街中位 27.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比八勢一街中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+29%
2026 年推估711 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。