新北市淡水區八勢一街63巷58號7F/11F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 36.3 萬/坪 × 24.15 坪
權狀坪數24.15 坪
主建物12.65 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.15 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪24.15 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價748 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 29.5
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 23%比八勢一街中位 高 32%比淡水區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交828 萬
+6%
2026 年推估874 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-18 3F/11F 2房1廳1衛 · 6.88 坪 36.3 萬/坪總 250 萬 2021-09-29 10F/11F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 29.5 萬/坪總 608 萬 2021-01-26 2F/11F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 26.7 萬/坪總 550 萬 2018-04-03 2F/11F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 24.7 萬/坪總 510 萬 2015-09-29 3F/11F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 30 萬/坪總 620 萬 2013-08-04 6F/11F 1房1廳1衛 · 20.64 坪 25.4 萬/坪總 525 萬 2013-07-02 1F/11F 2房2廳1衛 · 20.68 坪 26.5 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。