新北市鶯歌區光明街6號
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 22.7 萬/坪 × 79.26 坪
權狀坪數79.26 坪
主建物20.46 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.26 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 58.8 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪79.26 坪
土地坐落 建國段 181 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 27
光明街中位 26.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 16%比光明街中位 低 14%比鶯歌區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+9%
2026 年推估1,956 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：總價1800萬元拆分為土地價格為1098萬元，建物價格為702萬元。夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 2F/13F 2房1廳1衛 · 39.14 坪 32.7 萬/坪總 1,280 萬 2025-10-21 12F/13F 2房1廳1衛 · 39.14 坪 31.4 萬/坪總 1,230 萬 2022-09-20 12F/13F 2房2廳1衛 · 19.57 坪 24 萬/坪總 470 萬 2022-08-18 2F/13F 2房1廳1衛 · 39.14 坪 26 萬/坪總 1,018 萬 2022-06-29 6F/13F 2房1廳1衛 · 39.14 坪 28.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-02-22 3F/13F 2房1廳1衛 · 39.14 坪 23.9 萬/坪總 935 萬 2016-12-31 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.14 坪 27 萬/坪總 858 萬 2016-12-31 0房0廳0衛 · 54.62 坪 50 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。