新北市林口區福林路39號2F/8F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 26.4 萬/坪 × 61.97 坪
權狀坪數61.97 坪
主建物31.22 坪
公設比31.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.97 坪
└ 主建物 31.22 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪61.97 坪
土地坐落 麗林段 659 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 25.4
福林路中位 24.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 4%比福林路中位 高 10%比林口區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,638 萬
+26%
2026 年推估2,061 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 4F/8F 2房2廳2衛 · 69.7 坪 34.3 萬/坪總 2,388 萬 2022-03-31 3F/8F 3房2廳3衛 · 60.98 坪 25.4 萬/坪總 1,550 萬 2016-01-22 0房0廳0衛 · 68.82 坪 42.8 萬/坪總 2,500 萬 2015-11-15 3F/8F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 25.1 萬/坪總 1,460 萬 2015-11-11 5F/8F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 24.1 萬/坪總 1,400 萬 2015-10-18 7F/8F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 25.6 萬/坪總 1,475 萬 2015-09-13 8F/8F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 11 萬/坪總 648 萬 2014-12-06 6F/8F 3房2廳2衛 · 60.98 坪 25.3 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。