新北市淡水區南勢埔47號
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 9.3 萬/坪 × 92.52 坪
權狀坪數92.52 坪
主建物76.21 坪
公設比13.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 92.52 坪
└ 主建物 76.21 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 39.64 坪
0 坪92.52 坪
土地坐落 天元段 801 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 17.6
南勢埔中位 11.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 47%比南勢埔中位 低 22%比淡水區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,101 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 17.6 萬/坪總 468 萬 2025-08-18 4F/7F 0房0廳0衛 · 11.88 坪 25.1 萬/坪總 298 萬 2025-04-15 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.88 坪 18.9 萬/坪總 225 萬 2022-11-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.88 坪 16.3 萬/坪總 193 萬 2022-05-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 38 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2020-03-20 3房2廳4衛 · 92.52 坪 9.2 萬/坪總 850 萬 2013-10-03 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 9.8 萬/坪總 260 萬 2013-07-29 7F/7F 3房2廳1衛 · 38 坪 10.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。