新北市淡水區南勢埔47號
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 9.2 萬/坪 × 92.52 坪
權狀坪數92.52 坪
主建物76.21 坪
公設比13.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 92.52 坪
└ 主建物 76.21 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 39.64 坪
0 坪92.52 坪
土地坐落 天元段 801 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 17.6
南勢埔中位 11.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 48%比南勢埔中位 低 23%比淡水區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,129 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 17.6 萬/坪總 468 萬 2025-08-18 4F/7F 0房0廳0衛 · 11.88 坪 25.1 萬/坪總 298 萬 2025-04-15 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.88 坪 18.9 萬/坪總 225 萬 2022-11-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.88 坪 16.3 萬/坪總 193 萬 2022-05-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 38 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2021-07-18 3房4廳3衛 · 92.52 坪 9.3 萬/坪總 860 萬 2013-10-03 2F/7F 2房2廳1衛 · 26.58 坪 9.8 萬/坪總 260 萬 2013-07-29 7F/7F 3房2廳1衛 · 38 坪 10.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。