新北市新莊區四維路21號11F/12F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 21.8 萬/坪 × 58 坪
權狀坪數58 坪
主建物35.31 坪
公設比26.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 58 坪
└ 主建物 35.31 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪58 坪
土地坐落 富國段 211 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 26.6
四維路中位 29.8
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 18%比四維路中位 低 27%比新莊區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,265 萬
+39%
2026 年推估1,763 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本次買賣包含二個建號。本案二戶打通使用。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 34.4 萬/坪總 1,353 萬 2023-12-26 12F/12F 5房1廳2衛 · 155.1 坪 26.4 萬/坪總 4,100 萬 2021-11-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 31.8 萬/坪總 1,250 萬 2016-07-29 9F/12F 5房1廳2衛 · 147.4 坪 22.7 萬/坪總 3,350 萬 2015-11-09 2F/12F 1房1廳1衛 · 116.73 坪 32.6 萬/坪總 3,800 萬 2015-01-09 10F/12F 0房0廳0衛 · 21.11 坪 29.8 萬/坪總 630 萬 2014-05-14 4F/12F 0房0廳0衛 · 150.23 坪 26.6 萬/坪總 3,988 萬 2012-11-03 12F/12F 0房0廳0衛 · 155.1 坪 20.2 萬/坪總 3,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。