新北市淡水區八勢一街63巷22號8F/11F
2024-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 35.4 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物11.47 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 11.47 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 海天段 388 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價790 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 30.4
八勢一街中位 27.6
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 16%比八勢一街中位 高 28%比淡水區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交880 萬
+6%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。