新北市板橋區民生路三段246號16F/26F
2018-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,425 萬 34.2 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物32.98 坪
公設比11.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 8.67 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 幸福段 57 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 43.5
民生路三段中位 53.4
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 21%比民生路三段中位 低 36%比板橋區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,425 萬
+43%
2026 年推估2,031 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 13F/26F 4房3廳2衛 · 69.09 坪 7.4 萬/坪總 508 萬 2025-11-09 14F/26F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 47.3 萬/坪總 1,968 萬 2023-08-31 24F/26F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 43.5 萬/坪總 1,810 萬 2023-05-21 20F/26F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 54.1 萬/坪總 2,253 萬 2021-12-29 20F/26F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 42 萬/坪總 1,750 萬 2019-04-27 9F/26F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 35 萬/坪總 1,458 萬 2014-09-25 26F/26F 4房2廳2衛 · 53.22 坪 34.4 萬/坪總 1,830 萬 2013-12-31 24F/26F 4房2廳2衛 · 54.17 坪 34.4 萬/坪總 1,866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。