新北市新店區北新路二段268號21F/28F
2018-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 48.5 萬/坪 × 86.63 坪
權狀坪數86.63 坪
主建物49.84 坪
公設比18.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 86.63 坪
└ 主建物 49.84 坪
└ 公設等 36.79 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪86.63 坪
土地坐落 寶強段 601 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 49.8
北新路二段中位 56.2
新店區 2018 年中位 40
比本棟中位 低 3%比北新路二段中位 低 14%比新店區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,200 萬
+19%
2026 年推估4,989 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 789 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 1F/36F 0房0廳0衛 · 122.69 坪 117.6 萬/坪總 14,433 萬 2021-02-22 6F/28F 3房1廳2衛 · 47.57 坪 42 萬/坪總 2,000 萬 2020-11-20 9F/28F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 49.8 萬/坪總 2,368 萬 2018-12-14 23F/28F 4房2廳3衛 · 74.01 坪 45.3 萬/坪總 3,350 萬 2017-11-05 13F/28F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 51.7 萬/坪總 2,368 萬 2017-03-31 21F/28F 5房2廳3衛 · 82.34 坪 42.5 萬/坪總 3,500 萬 2015-04-03 15F/28F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 46.2 萬/坪總 2,102 萬 2015-03-17 5F/28F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 45.4 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。