新北市中和區福祥路9號16F/19F

2020-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 42.3 萬/坪 × 17.73 坪

權狀坪數17.73 坪

主建物9.7 坪

公設比32.5%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 17.73 坪

└ 主建物 9.7 坪

└ 公設等 8.03 坪

土地持分 1.56 坪

0 坪17.73 坪

土地坐落 福祥段 401 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪

本筆成交 42.3

本棟中位 46.2

福祥路中位 45.3

中和區 2020 年中位 43.8

比本棟中位低 8%比福祥路中位低 7%比中和區 2020 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交750 萬

+25%

2026 年推估934 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層16F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。