新北市淡水區中正東路二段27號19F/30F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 20.5 萬/坪 × 97.52 坪
權狀坪數97.52 坪
主建物49.67 坪
公設比36.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 97.52 坪
└ 主建物 49.67 坪
└ 公設等 47.85 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪97.52 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.7
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比中正東路二段中位 低 44%比淡水區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+28%
2026 年推估2,568 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 17F/30F 0房0廳0衛 · 104.36 坪 25.2 萬/坪總 2,625 萬 2021-01-28 5F/30F 0房0廳0衛 · 98.89 坪 18.7 萬/坪總 1,850 萬 2017-09-21 20F/30F 0房0廳0衛 · 97.8 坪 18.9 萬/坪總 1,850 萬 2015-05-13 4F/30F 0房0廳0衛 · 1176.19 坪 16.3 萬/坪總 18,200 萬 2015-03-06 3F/30F 0房0廳0衛 · 838.59 坪 15.4 萬/坪總 12,900 萬 2013-07-05 7F/30F 0房0廳0衛 · 98.89 坪 16.1 萬/坪總 1,497 萬 2013-05-28 11F/30F 0房0廳0衛 · 98.89 坪 15.8 萬/坪總 1,465 萬 2013-01-14 24F/30F 0房0廳0衛 · 98.09 坪 23.5 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。