宜蘭縣宜蘭市津梅路180巷5號8F/11F
2019-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.8 萬/坪 × 38.1 坪
權狀坪數38.1 坪
主建物22.7 坪
公設比34.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.1 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪38.1 坪
土地坐落 新店段 823 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 13.5
津梅路中位 13.8
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 13%比津梅路中位 低 14%比宜蘭市 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+29%
2026 年推估582 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 14.4 萬/坪總 550 萬 2021-02-22 3F/11F 4房2廳2衛 · 37.9 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2020-10-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 14.5 萬/坪總 565 萬 2020-05-26 6F/11F 2房2廳1衛 · 48.42 坪 13.5 萬/坪總 653 萬 2020-02-04 9F/11F 2房1廳2衛 · 38.1 坪 13.4 萬/坪總 510 萬 2019-12-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 38.1 坪 13.5 萬/坪總 515 萬 2018-08-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 28.54 坪 13.8 萬/坪總 395 萬 2014-12-26 3F/11F 4房3廳2衛 · 37.9 坪 10 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。