宜蘭縣宜蘭市民權新路289號12F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 16.9 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物22.08 坪
公設比35.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 金六結二段 932 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.3
民權新路中位 15.2
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 8%比民權新路中位 高 11%比宜蘭市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+14%
2026 年推估745 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-02-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 23.2 萬/坪總 740 萬 2021-10-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 18.3 萬/坪總 585 萬 2019-08-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 17.8 萬/坪總 570 萬 2019-08-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 17 萬/坪總 540 萬 2016-12-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2016-10-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.96 坪 16.3 萬/坪總 520 萬 2016-06-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 18.7 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。