桃園市桃園區中正路1416之1號3F/12F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.1 萬/坪 × 51.95 坪
權狀坪數51.95 坪
主建物28.61 坪
公設比34.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.95 坪
└ 主建物 28.61 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪51.95 坪
土地坐落 和平段 148 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.2
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 14%比中正路中位 低 19%比桃園區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+15%
2026 年推估1,378 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-06-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 24.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 20.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 18.6 萬/坪總 965 萬 2017-03-31 3F/12F 2房2廳2衛 · 51.95 坪 16.4 萬/坪總 850 萬 2017-02-09 5F/12F 2房1廳2衛 · 51.95 坪 13.9 萬/坪總 722 萬 2012-12-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 16 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。