桃園市中壢區元化路二段47號8F/12F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 887 萬 12.5 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物55.73 坪
公設比13.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 55.73 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 興南段興南小段 209-31 地號
價格拆解
成交總價887 萬
扣車位後房價887 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 16.2
元化路二段中位 21.2
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 23%比元化路二段中位 低 41%比中壢區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交887 萬
+33%
2026 年推估1,180 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,584 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。