桃園市桃園區中正路1312號25F/25F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,460 萬 29.2 萬/坪 × 118.56 坪
權狀坪數118.56 坪
主建物64.59 坪
公設比25.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 118.56 坪
└ 主建物 64.59 坪
└ 公設等 53.97 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪118.56 坪
土地坐落 新埔段 309 地號
價格拆解
成交總價3,460 萬
扣車位後房價3,460 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.1
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比中正路中位 高 2%比桃園區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,460 萬
+23%
2026 年推估4,270 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,768 萬
每月月付103,700 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 13F/25F 4房3廳4衛 · 118.43 坪 35.2 萬/坪總 3,988 萬 2025-07-08 6F/25F 3房2廳3衛 · 116.64 坪 32.9 萬/坪總 3,840 萬 2024-08-02 8F/25F 3房2廳3衛 · 118.43 坪 34.7 萬/坪總 3,938 萬 2021-04-06 3F/25F 2房1廳1衛 · 117.29 坪 23.7 萬/坪總 2,780 萬 2019-11-04 6F/25F 4房2廳3衛 · 116.64 坪 26.2 萬/坪總 3,050 萬 2019-04-09 18F/25F 4房2廳3衛 · 118.43 坪 26.6 萬/坪總 3,150 萬 2019-04-07 8F/25F 3房2廳2衛 · 118.43 坪 26.6 萬/坪總 3,150 萬 2018-03-18 22F/25F 3房2廳4衛 · 118.56 坪 27.8 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。