桃園市桃園區中正路1312號18F/25F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 26.6 萬/坪 × 118.43 坪
權狀坪數118.43 坪
主建物64.3 坪
公設比35.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 118.43 坪
└ 主建物 64.3 坪
└ 公設等 54.13 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪118.43 坪
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 28.1
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比中正路中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,150 萬
+50%
2026 年推估4,739 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 13F/25F 4房3廳4衛 · 118.43 坪 35.2 萬/坪總 3,988 萬 2025-07-08 6F/25F 3房2廳3衛 · 116.64 坪 32.9 萬/坪總 3,840 萬 2024-08-02 8F/25F 3房2廳3衛 · 118.43 坪 34.7 萬/坪總 3,938 萬 2021-11-13 25F/25F 1房2廳2衛 · 118.56 坪 29.2 萬/坪總 3,460 萬 2021-04-06 3F/25F 2房1廳1衛 · 117.29 坪 23.7 萬/坪總 2,780 萬 2019-11-04 6F/25F 4房2廳3衛 · 116.64 坪 26.2 萬/坪總 3,050 萬 2019-04-07 8F/25F 3房2廳2衛 · 118.43 坪 26.6 萬/坪總 3,150 萬 2018-03-18 22F/25F 3房2廳4衛 · 118.56 坪 27.8 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。