桃園市龜山區文興路188號3F/13F
2019-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 23.3 萬/坪 × 56.27 坪
權狀坪數56.27 坪
主建物25.52 坪
公設比25.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.27 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪56.27 坪
土地坐落 文化段 346 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.3
文興路中位 32.1
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 8%比文興路中位 低 27%比龜山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,310 萬
+55%
2026 年推估2,027 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 6F/13F 4房2廳2衛 · 47.77 坪 37.7 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-19 8F/13F 4房2廳2衛 · 47.27 坪 34.7 萬/坪總 1,640 萬 2018-02-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 24.5 萬/坪總 1,170 萬 2017-06-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 56.27 坪 23.1 萬/坪總 1,300 萬 2017-05-09 10F/13F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 25.5 萬/坪總 1,224 萬 2016-10-05 11F/13F 4房2廳2衛 · 53.27 坪 25.3 萬/坪總 1,350 萬 2013-07-01 6F/13F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 23.2 萬/坪總 1,470 萬 2013-04-07 9F/13F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 25.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。