桃園市八德區龍宮街73巷2號5F/7F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 19.3 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物20.62 坪
公設比28.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 龍友段 308 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 11.5
龍宮街中位 15.3
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 68%比龍宮街中位 高 26%比八德區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交615 萬
+12%
2026 年推估692 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。