桃園市八德區龍宮街73巷2號7F/7F
2025-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 18.9 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物20.62 坪
公設比28.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 龍友段 308 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 11.5
龍宮街中位 15.3
八德區 2025 年中位 30
比本棟中位 高 64%比龍宮街中位 高 24%比八德區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
-4%
2026 年推估579 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-06-26 2房1廳1衛 · 31.74 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2022-09-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 19.3 萬/坪總 615 萬 2022-01-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 14.4 萬/坪總 458 萬 2015-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 10.7 萬/坪總 340 萬 2013-11-03 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 11.5 萬/坪總 365 萬 2013-09-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 10.9 萬/坪總 345 萬 2013-04-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 6.9 萬/坪總 220 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。