桃園市桃園區南華街197號
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 15.5 萬/坪 × 18.55 坪
權狀坪數18.55 坪
主建物17.48 坪
公設比5.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 18.55 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 1.07 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪18.55 坪
土地坐落 中路段 3-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.2
南華街中位 17
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比南華街中位 低 9%比桃園區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交288 萬
+23%
2026 年推估355 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 4房2廳1衛 · 30.64 坪 22.2 萬/坪總 680 萬 2024-06-01 2房1廳1衛 · 15.32 坪 32.5 萬/坪總 498 萬 2023-05-31 0房0廳0衛 · 10.07 坪 25.8 萬/坪總 260 萬 2023-03-23 1房1廳1衛 · 10.39 坪 24.6 萬/坪總 256 萬 2022-12-07 1房1廳1衛 · 7.46 坪 25.5 萬/坪總 190 萬 2022-07-16 1房1廳1衛 · 10.07 坪 29.8 萬/坪總 300 萬 2022-02-09 1房0廳1衛 · 9.99 坪 14.2 萬/坪總 142 萬 2022-01-08 2房1廳1衛 · 17.68 坪 22.1 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。