桃園市桃園區國鼎一街21號2F/16F
2020-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 15.5 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物27.12 坪
公設比22.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 27.12 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 國聖段 758 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 22.5
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 31%比國鼎一街中位 低 22%比桃園區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+34%
2026 年推估806 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 1F/16F 4房2廳2衛 · 41.56 坪 28.2 萬/坪總 1,173 萬 2024-03-06 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 26.1 萬/坪總 1,468 萬 2024-01-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 26.1 萬/坪總 1,330 萬 2023-02-05 4F/16F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 23.7 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-05 13F/16F 2房1廳1衛 · 27.58 坪 25.7 萬/坪總 710 萬 2022-07-25 7F/16F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 24 萬/坪總 1,350 萬 2022-02-21 3F/16F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 26.5 萬/坪總 1,306 萬 2021-08-01 10F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 22.6 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。