桃園市桃園區博愛路170號3F/8F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 17.4 萬/坪 × 151.95 坪
權狀坪數151.95 坪
主建物119.64 坪
公設比11.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 151.95 坪
└ 主建物 119.64 坪
└ 公設等 32.31 坪
土地持分 21.63 坪
0 坪151.95 坪
土地坐落 中路段 13-63 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.1
博愛路中位 21.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 15%比博愛路中位 低 20%比桃園區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+23%
2026 年推估3,270 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局18房1廳18衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-10-11 2房1廳1衛 · 19.41 坪 56.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-20 6F/8F 2房2廳2衛 · 32.05 坪 15.1 萬/坪總 485 萬 2021-05-25 8F/8F 17房0廳17衛 · 151.95 坪 16 萬/坪總 2,430 萬 2018-05-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.05 坪 14.2 萬/坪總 455 萬 2016-06-19 7F/8F 3房1廳3衛 · 32.45 坪 13.9 萬/坪總 450 萬 2013-12-13 6F/8F 2房2廳1衛 · 19.44 坪 14.4 萬/坪總 280 萬 2013-01-15 6F/8F 1房0廳1衛 · 15.42 坪 6.8 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。