桃園市龜山區民生北路一段40之2號4F/6F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 15.8 萬/坪 × 193.04 坪
權狀坪數193.04 坪
主建物115.79 坪
公設比40%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 193.04 坪
└ 主建物 115.79 坪
└ 公設等 77.25 坪
土地持分 33.9 坪
0 坪193.04 坪
土地坐落 煉油段 734 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 11.5
民生北路一段中位 22.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 37%比民生北路一段中位 低 29%比龜山區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+21%
2026 年推估3,705 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 3F/6F 0房0廳0衛 · 98.66 坪 16.3 萬/坪總 1,610 萬 2022-07-07 4F/6F 1房1廳0衛 · 98.24 坪 12.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-17 6F/6F 2房0廳0衛 · 98 坪 14.9 萬/坪總 1,460 萬 2020-07-20 1F/6F 0房0廳0衛 · 146.86 坪 16.7 萬/坪總 2,453 萬 2020-07-20 1F/6F 0房0廳0衛 · 98.68 坪 16.7 萬/坪總 1,648 萬 2020-07-20 1F/6F 0房0廳0衛 · 94.66 坪 16.7 萬/坪總 1,581 萬 2020-07-16 5F/6F 0房0廳0衛 · 97.97 坪 14.5 萬/坪總 1,420 萬 2020-07-16 5F/6F 0房0廳0衛 · 95.91 坪 14.5 萬/坪總 1,391 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。