桃園市龜山區民生北路一段40之2號4F/6F
2022-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 12.2 萬/坪 × 98.24 坪
權狀坪數98.24 坪
主建物56.21 坪
公設比39.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 98.24 坪
└ 主建物 56.21 坪
└ 公設等 42.03 坪
土地持分 17.13 坪
0 坪98.24 坪
土地坐落 煉油段 734 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.5
民生北路一段中位 22.3
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 6%比民生北路一段中位 低 45%比龜山區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,458 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。